中(zhōng)國(guó)前沿發展讨論會

從今年1月下旬開始，住建部聯合國(guó)土部、發改委等九部委地方政府進行督察，從此次中(zhōng)央督察的重點内容來看，2009年房地産(chǎn)市場中(zhōng)的熱點敏感問題成為(wèi)了督察的重點，如房地産(chǎn)交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實力度以及抑制投機性購(gòu)房的效果等。按照國(guó)務(wù)院要求，2010年“兩會”召開之前，督察工(gōng)作(zuò)将産(chǎn)生“階段性成果”，國(guó)務(wù)院及相關部委則根據督察情況，考慮制定和調整未來的樓市政策。

　　該緊的緊該松的松

　　對于未來樓市政策的走向，參與此次督察工(gōng)作(zuò)的住建部專家委員會一位專家對記者表示：“2010年房地産(chǎn)政策将轉向‘有(yǒu)保有(yǒu)壓’，因為(wèi)今年宏觀經濟的任務(wù)仍是保增長(cháng)恢複經濟，因此仍将發揮房地産(chǎn)的龍頭作(zuò)用(yòng)。”他(tā)還表示，鑒于目前經濟複蘇所處階段，短期内信貸政策依然将保持偏寬松的環境，預計從二季度開始，随着宏觀經濟增長(cháng)繼續走穩，房價還會呈現上漲，政策調控的力度在二季度後期将逐步加強。房地産(chǎn)政策将出現明顯的“前松後緊”走勢，而房價相對合理(lǐ)或漲幅不大的二三線(xiàn)城市房地産(chǎn)政策還會适當放寬。

　　新(xīn)年伊始房市降溫

　　年初以來，國(guó)内房地産(chǎn)市場觀望氣氛漸趨濃厚，樓市的新(xīn)增房源銳減，成交量一再萎縮。根據中(zhōng)原地産(chǎn)的城市監測數據，北京、上海兩地成交量環比降幅達到約50%，成交量的持續低迷帶來了房價的松動。

　　樓市在新(xīn)年伊始火速降溫，政府的調控之手已産(chǎn)生了效果。九部委督察樓市，要在“兩會”向國(guó)務(wù)院上交階段性成果，3月，無疑成為(wèi)年後樓市走向的關鍵。對此，住建部政策研究中(zhōng)心副主任秦虹向記者表示，“兩會”期間或之後，中(zhōng)央還很(hěn)可(kě)能(néng)繼續出台調控政策，進一步促進房地産(chǎn)市場的健康穩定發展。虎年的房地産(chǎn)市場能(néng)否延續牛市，仍要聽聽政策的風聲。　據華夏時報

　　揭秘衆房企年終獎

　　國(guó)企民(mín)企待遇差5倍多(duō)

　　2009年房企銷售業績暴增，牛年逢牛市，個個賺得盆滿缽滿，到了過年的時候，房企的年終紅包成為(wèi)行業内外關注的焦點，佐證了房企去年的業績飛漲。2009年房地産(chǎn)企業業績達到曆史最好水平，今年萬科(kē)員工(gōng)的年終獎是16個月工(gōng)資。不光萬科(kē)，像合生創展這樣的民(mín)營企業，“年終獎”都是每年薪酬的大頭，足以抵擋一年的工(gōng)資。

　　但不是每個同行都有(yǒu)如此好的待遇。記者了解到，像國(guó)企金融街(jiē)，其員工(gōng)的年終獎是年薪的20%。從比例上看，萬科(kē)的年終獎是金融街(jiē)的6.4倍。而像華潤這樣的大型央企，過年根本沒有(yǒu)年終獎，但到了每年7月份會有(yǒu)一次業績獎勵。遠(yuǎn)洋地産(chǎn)則是将這部分(fēn)獎勵劃分(fēn)成業績，在每個月發給員工(gōng)。國(guó)企也有(yǒu)對員工(gōng)大方的，記者了解到，北京城建即按照資曆來分(fēn)配年終的福利。年前還組織了老員工(gōng)出國(guó)旅遊了一圈，而新(xīn)入公(gōng)司的員工(gōng)則沒有(yǒu)這份待遇。

　　同策房地産(chǎn)咨詢機構資深分(fēn)析師倪曉玲說，今年大部分(fēn)房地産(chǎn)銷售人員都已經賺得盆滿缽滿，按照行業普遍規定的萬分(fēn)之六的銷售提成比率，全國(guó)商(shāng)品房銷售額的提成超過26億元。據華夏時報

　　海南房市掀出貨潮

　　海口、三亞上月房價漲幅領跑全國(guó)。不過，一個多(duō)月前蜂擁進入海南房地産(chǎn)市場的投機資金已有(yǒu)撤離迹象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前曾被媒體(tǐ)報道時作(zuò)為(wèi)标杆、屢創新(xīn)高的鳳凰島公(gōng)寓項目，新(xīn)春最新(xīn)報價最高雖達10萬元/平方米，但有(yǒu)投資客最低隻開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。

　　鳳凰島公(gōng)寓大年初一就出現出貨潮，不少投資客開始打折抛房，甚至出現了低于前期市價一半的“甩貨”房。一個“國(guó)際旅遊島”的概念，吸引了來自全國(guó)甚至全球的熱錢。從目前的“甩貨”迹象來看，海南房市短期泡沫确實存在。而泡沫能(néng)否順利消化，取決于“國(guó)際旅遊島”是否可(kě)持續發展。世人已開始思考：國(guó)際旅遊島的規劃，對于海南樓市究竟會有(yǒu)多(duō)大的利好帶動？此輪房價暴漲，海南島是否會有(yǒu)重蹈1993年房産(chǎn)泡沫覆轍的危險？